Rohamosan hódít a digitalizáció: a BIM tervezéssel pontos méretre előregyártott beton elemek használata, a „puritán” iroda-koncepció, a hosszú távú üzemeltetési szemlélet és a fenntarthatóság alakítja leginkább a piacot.
Erről szólt a hazai ingatlanpiac csúcsrendezvényének tartott Portfolio Property Investment Forum 2025-ös kerekasztal-beszélgetése, amin Tóth Zsuzsanna a WLHM GmbH tulajdonosa és Gelencsér Balázs, az INETON Kft. ügyvezető igazgatója vázolták fel a szakmai trendeket és mutatták be, hogyan működik mindez a gyakorlatban.
A beszélgetésen a BIM-alapú tervezés, a digitális gyártás előnyeit és ezek gyakorlati hasznosítását is górcső alá vették a Lurdy Ház mögötti M76 épületkomplexum ingatlanfejlesztési projekt példáján keresztül.
Az offsite építés előnyei és a gyártás során elérhető fenntarthatóság
Gelencsér Balázs, az INETON Kft. ügyvezető igazgatója kiemelte az előregyártott betonelemek ipari, robotizált gyártását, mint tiszta, gyors, minőségbiztosított és fenntartható megoldást.
Az offsite építés szerinte rövidebb helyszíni jelenlétet, kevesebb logisztikát és rendezettebb átadási pontot jelent. A BIM-alapú, gyártmánytervig végigvitt digitális folyamat korai, végleges geometria döntéseket kíván. Ez fegyelmezettebb tervezést, ugyanakkor jobb kivitelezhetőséget eredményez.
Ehhez azonban szerinte szükséges, hogy a hazai tervezők alaposan megismerjék a technológia lehetőségeit és korlátait, a gyártókat pedig partnerként vonják be.
Gelencsér Balázs, INETON Kft. ügyvezető igazgatója (középen)
Emellett kiemelte, hogy az INETON gyára saját, napelemes energiával részben önellátó üzemként működik, zárt beszállítói rendszerrel rendelkezik és kiemelt figyelmet fordít a gyártási hulladék nagyarányú visszaforgatására. Mindezzel már a betonelemek gyártása során hozzájárul a fenntarthatósághoz.
A digitalizációban óriási lehetőség rejlik, akár a tervezők, akár a gyártók, akár a kivitelezők számára, a siker feltétele pedig az, hogy minden szereplő időben és transzparensen döntsön, a digitális modell pedig a gyártástól a helyszíni szerelésig hiteles adatforrás legyen.
Tóth Zsuzsanna a WLHM GmbH tulajdonosa, a Mester 76 Ingatlanfejlesztési Alap projektvezetője (jobbra)
„Puritán” irodaház és gazdaságos, fenntartható működés
A digitalizáció előnyei azonban nem érnek véget a gyártással, sokkal inkább egy komplex szemlélet részei lehetnek. Tóth Zsuzsanna a WLHM GmbH tulajdonosa és a Mester 76 Ingatlanfejlesztési Alap projektvezetője nyugat-európai példákat hozott az egyre inkább terjedő „puritán” irodaház-modellre, ami kevesebb beépített réteget, szabványosított fit-outot és rugalmas alapállapot tartalmaz.
Ez csökkenti az újraburkolások és bontások anyag- és költségigényét, valamint az irodák ökológiai lábnyomát, hiszen bérlőváltáskor nem szükséges a burkolatok cseréje. A puritán irodaház koncepciót szintén támogatja az előregyártott betonelemek használata, hiszen itt közel látszóbeton minőség érhető el, aminek köszönhetően akár burkolat nélkül is használhatók a betonelemek.
Szerinte szintén fontos tényező a hosszú távú üzemeltetési szempontok figyelembe vétele. Az M76 projektben az energiaársokk hatására talajszondás gépészetet választottak és épületfizikai szimulációt alkalmaztak, hogy 50% körüli fogyasztáscsökkentést érjenek el.
A hotelüzemeltetővel előre egyeztetett, magasabb beruházás és ennek megfelelő díjstruktúra azonban hosszú távon mind a bérbe adónak, mind a bérlőnek előnyös.
Tóth Zsuzsanna kivitelezői oldalról is méltatta a digitalizált gyártás előnyeit:
Náluk ez az elemek nyomon követésében, az elszámolásban és a kivitelezési hibák megelőzésében nyújt segítséget.
Szerinte a magyar piac még inkább konzervatív, de vizuális csomagokkal és standard ajánlatokkal a bérlők is meggyőzhetők, hogy a gazdaságos, fenntartható megoldást válasszák.
